Οδηγίες για την σωστή μίσθωση κατοικίας από την ΕΠΚΧΑΝ

21.08.08

Χρήσιμες συμβουλές προς τους ενοικιαστές και τους μισθωτές των ακινήτων, παρέχει με νέα της ανακοίνωση η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Χανίων (ΕΠΚΧΑΝ), ενόψει της περιόδου αυξημένης αναζήτησης στέγης από μετατιθέμενους εκπαιδευτικούς και στρατιωτικούς καθώς και από τους νέους φοιτητές. Όπως αναφέρεται στην σχετική ανακοίνωση «επειδή οι καταναλωτές-ενοικιαστές, επιβαρύνονται στο λογαριασμό της ΔΕΗ με τέλος ακίνητης περιουσίας (Τ.Α.Π) και στην ουσία περιουσία δεν έχουν, η ΕΠΚΧΑΝ επισημαίνει τα σημεία τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν για την μίσθωση (ενοικίαση ) κατοικίας και στα οποία θα πρέπει να προσέξουν ΙΔΙΑΊΤΕΡΑ. - Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα, συμφωνία ιδιοκτήτη ενοικιαστή (τους δεσμεύει και τους δύο). - Η μίσθωση κατοικίας ισχύει για τρία χρόνια και εάν ακόμα έχει συμφωνηθεί για μικρότερο χρόνο. - Στο συμβόλαιο πάνω θα πρέπει να αναγράφεται η αύξηση του μισθώματος π.χ κάθε έτος 10% εάν δεν γράφεται ισχύει το75% του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους 12 μήνες. π.χ . Τιμάριθμος 4χ75%=3 Ευρώ - Η εγγύηση συμφωνείται ελεύθερα. Συνήθως είναι ένα με δύο μισθώματα (νοίκια) - Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας. - Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση. - Η μη πληρωμή της δαπάνης των κοινοχρήστων ισοδυναμεί σε μη πλήρωση ενοικίου. - Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει αυτοδίκαια, εάν ο ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται και ο μισθωτής (ενοικιαστής ) εξακολουθεί να κάνει χρήση της κατοικίας ,θεωρείται ότι ανανεώνεται αόριστα και για τα δύο μέρη. - Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να παραδώσει την κατοικία στον ιδιοκτήτη στην κατάσταση που την παρέλαβε, εάν υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστήσει. - Ο Φόρος ακίνητης περιουσίας ανήκει στον ιδιοκτήτη, κάτι που πρέπει να αναγράφεται στο συμφωνητικό Λογαριασμοί ΔΕΚΟ Φυσικό είναι όταν ενοικιάσουμε μία οικία, να τρέξουμε στην ΔΕΗ και στην ΕΥΔΑΠ για τις αντίστοιχες συνδέσεις, αυτό όλοι το γνωρίζουμε και είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το κάνει, γιατί έχουμε περιπτώσεις που μπορεί να μην γίνεται η αντικατάσταση στο όνομα του ενοικιαστή των υπηρεσιών αυτών, και να εγκαταλείψει το σπίτι ο ενοικιαστής και να επιβαρυνθεί με όλες αυτές τις χρεώσεις ο ιδιοκτήτης. ΤΑΠ Επειδή δεχτήκαμε καταγγελίες ενοικιαστών ότι στο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος στην ανάλυση των χρεώσεων έχουν επιβαρυνθεί και το τέλος ακίνητης περιουσίας, περιουσία που δεν έχουν, ήρθαμε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον αρμόδιο της ΔΕΗ, ο οποίος μας ενημέρωσε ότι σε κάθε χρήστη ηλεκτρικού ρεύματος γίνεται αυτή η χρέωση,έτσι είναι νομοθετημένη, και ότι στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα επισυνάπτουν οι συμβαλλόμενοι(ενοικιαστής-ιδιοκτήτης)θα πρέπει να το ξεκαθαρίζουν . Η Ένωσή μας δεν συμφωνεί, καθότι η σύναψη του συμβολαίου για την ενοικίαση έχει προηγηθεί, και ο ενοικιαστής θα βρεθεί σε δυσκολία να αφαιρέσει το ποσό αυτό από το μίσθωμα, γιαυτό θα πρέπει να το έχει ήδη συμφωνήσει. Επειδή αυτή η περίοδος είναι περίοδος που κάποιοι λόγω μετάθεσης, η λόγω σπουδαστών-φοιτητών θα υποχρεωθούν στην αναζήτηση μίσθωσης οικίας και σύναψη μισθωτηρίων συμβολαίων, καλό θα είναι για περισσότερη ενημέρωση οι ενδιαφερόμενοι να επισκεφθούν την Ένωση στην Πλατεία 1866 αρ. 2, η τηλεφωνικά, στο 28210-92666 ΠΗΓΉ Νέος ΚΉΡΥΚΑς