Στο έλεος των funds οι δανειολήπτες: Η Ε.Π.Κ. Κρήτης προειδοποιεί – «Δεν υπάρχει ουσιαστική προστασία της λαϊκής κατοικίας»

Από: Αγώνας της Κρήτης Ημερομηνία: 30/09/2025 Δριμεία παρέμβαση από την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης για τις παγίδες του Εξωδικαστικού Μηχανισμού και τις ελλείψεις νομικής κάλυψης των ευάλωτων νοικοκυριών Χάθηκε η προστασία της πρώτης κατοικίας – Το ψευδεπίγραφο «αντίδοτο» του εξωδικαστικού Με οξύ και αποκαλυπτικό τόνο, η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης παρεμβαίνει δημόσια σχετικά με το καθεστώς των πλειστηριασμών και την υποτιθέμενη προστασία της πρώτης κατοικίας. Όπως επισημαίνει σε δελτίο Τύπου της 30ής Σεπτεμβρίου 2025, η κρατική αφήγηση περί διασφάλισης της λαϊκής περιουσίας μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού απέχει δραματικά από την πραγματικότητα. «Η αλήθεια είναι μία: σήμερα, δεν υπάρχει προστασία της λαϊκής κατοικίας», τονίζει με έμφαση η πρόεδρος της Ένωσης, Ιωάννα Μελάκη, καλώντας τους δανειολήπτες να είναι υποψιασμένοι και να μην πέφτουν θύματα παραπληροφόρησης ή ψευδών υποσχέσεων. Από τον νόμο Κατσέλη… στην “αγορά” των πλειστηριασμών Η ΕΠΚΚ υπενθυμίζει πως η ουσιαστική νομική προστασία της πρώτης κατοικίας υπήρχε μόνο έως το 2018 για όσους είχαν ενταχθεί στον νόμο 3869/2010 (νόμος Κατσέλη). Από τότε, μεθοδικά και σιωπηλά, το πλαίσιο αυτό καταργήθηκε, ενώ τα δάνεια –ανεξαρτήτως προέλευσης ή μορφής– μεταβιβάστηκαν σε funds, servicers, εισπρακτικές και δικηγορικές εταιρείες, μέσω του προγράμματος «Ηρακλής». Το αποτέλεσμα: χιλιάδες ακίνητα εργαζόμενων και μικρομεσαίων νοικοκυριών μπήκαν στη μέγγενη των μαζικών πλειστηριασμών, χωρίς ξεκάθαρη δυνατότητα προστασίας. Ο εξωδικαστικός μηχανισμός και οι τρεις παγίδες Η κυβέρνηση, σύμφωνα με την Ένωση, προώθησε ως «αντίδοτο» τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό του νόμου 4738/2020, υπόσχεται αυτοματοποιημένη προστασία των δανειοληπτών από κατασχέσεις και πλειστηριασμούς. Όμως η ΕΠΚΚ υπογραμμίζει πως το νομικό πλαίσιο του άρθρου 18 ενσωματώνει τρεις κρίσιμες εξαιρέσεις που ακυρώνουν στην πράξη αυτήν την προστασία: Η προστασία ξεκινά μόνο από την οριστικοποίηση της αίτησης και όχι από την απλή υποβολή της. Αυτό σημαίνει ότι οι οφειλέτες μένουν ακάλυπτοι στο κρίσιμο πρώτο διάστημα, ενώ συχνά αγνοούν τη σημασία της προεργασίας. Δεν καλύπτεται η προδικασία πλειστηριασμού (όπως κατάσχεση ή δήλωση συνέχισης), εφόσον ο πιστωτής είναι εχέγγυος – δηλαδή, έχει προσημείωση στο ακίνητο. Αν ο πλειστηριασμός είναι προγραμματισμένος εντός τριμήνου από την αίτηση, δεν αναστέλλεται, ακόμη και αν η διαδικασία βρίσκεται σε εξέλιξη. «Πολλές φορές η αίτηση απορρίπτεται ή η μηνιαία δόση που προτείνεται είναι μη βιώσιμη για τον οφειλέτη», σημειώνει η ΕΠΚΚ, αποδομώντας τον μύθο της «εύκολης λύσης» μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας. Διμερής διαπραγμάτευση: η ρεαλιστική διέξοδος για τους δανειολήπτες Απέναντι στις παγίδες και τη γραφειοκρατία του εξωδικαστικού μηχανισμού, η Ένωση Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης προτείνει μια εναλλακτική στρατηγική προστασίας: τη διμερή διαπραγμάτευση με τους πιστωτές, υπό την εποπτεία της ίδιας της Ένωσης. Σε αυτή τη διαδικασία: Ο δανειολήπτης προτείνει δόση με βάση τις πραγματικές του δυνατότητες, Διαπραγματεύεται κούρεμα του χρέους, Και υπογράφει σαφείς, βιώσιμους και κατανοητούς όρους, με νομική υποστήριξη. Η ΕΠΚΚ καλεί όσους δανειολήπτες αντιμετωπίζουν πίεση από funds, servicers ή εισπρακτικές να απευθύνονται για ενημέρωση και καθοδήγηση, στα γραφεία της Ένωσης ή τηλεφωνικά στο 28210 92306, κάθε Δευτέρα, Τετάρτη και Παρασκευή, από 9:00 έως 12:00. Το κάλεσμα της ΕΠΚΚ: Όχι άλλα ψέματα, όχι άλλοι χαμένοι άνθρωποι Η παρέμβαση της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης απογυμνώνει τη σκληρή πραγματικότητα: χιλιάδες πολίτες βρίσκονται σήμερα χωρίς ουσιαστικό δίχτυ προστασίας, ενώ η κρατική αφήγηση περί «αποτελεσματικών εργαλείων» παραμένει αποσπασματική και συχνά παραπλανητική. «Για να μην κοροϊδεύεται ο κάθε δανειολήπτης και να τρέχει ξοδεύοντας τα λιγοστά του ευρώ… Δεν υπάρχει ξεκάθαρη νομοθεσία προστασίας της πρώτης κατοικίας», αναφέρει χαρακτηριστικά η πρόεδρος Ιωάννα Μελάκη.