Ε.Π.Κ.ΧΑΝ: Τι να προσέξουν οι φοιτητές στην ενοικίαση σπιτιού

Δευτέρα, 29 Αύγουστος 2011 23:35

Με αφορμή την ανακοίνωση των βάσεων των πανελλαδικών εξετάσεων, η ένωση προστασίας καταναλωτών Χανίων εύχεται καλή πρόοδο στους φοιτητες και δίνει συμβουλές στους ίδιους και τους γονείς τους για την σωστή ενοικίαση σπιτιού.

Αναλυτικά η ανακοίνωση:

"Η Ένωσή Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης (Ε.Π.Κ.ΧΑΝ) , αφού ευχηθεί στους νέους φοιτητές καλή πρόοδο, βρίσκεται παρούσα όπως κάθε χρόνο να υποδεχτεί και να βοηθήσει με την σωστή ενημέρωση, τους νέους φοιτητές και τους γονείς και μάλιστα χωρίς να υποστούν καμιά ταλαιπωρία
προκειμένου να προβούν στην σωστή ενοικίαση σπιτιού χωρίς μελλοντικά
"παρατράγουδα".

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Ε.Π.Κ.ΧΑΝ, υπάρχει επάρκεια προσφοράς φοιτητικής στέγης στην περιφέρεια της Κρήτης , πράγμα που διευκολύνειτο «σαφάρι» στις πόλεις και περιαστικά , προς αναζήτηση φοιτητικής στέγης.Όσο αφορά τις τιμές των ενοικίων , παραμένουν παρά την οικονομική κρίση στα ίδια με τα περυσινά επίπεδα,. Η Ε.Π.Κ.ΧΑΝ , θέλοντας να συμβάλλει στην αποφυγή ταλαιπωρίας των νέων φοιτητών, αλλά και των γονέων ,που τους συνοδεύουν, ερχόμενοι από όλα τα μέρη της Ελλάδας, καλεί τους ιδιοκτήτες να ανακοινώνουν έγκαιρα την μίσθωση κατοικιών, στον τοπικό τύπο, να αποφεύγουν τις τοιχοκολλήσεις σε κολώνες που μόνο ασχήμια σε κάθε πόλη δημιουργούν, αλλά και μπορούν να να απευθυνθούν σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο της κάθε πόλης της περιφέρειας Κρήτης και να αναθέσουν την υπηρεσία της μίσθωσης.

Η Ε.Π.Κ.ΧΑΝ , επισημαίνει τα σημεία τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν για την μίσθωση (ενοικίαση) κατοικίας ΑΜΦΌΤΕΡΟΙ ιδιοκτήτης ενοικιαστής και στα οποία θα πρέπει να προσέξουν ΙΔΙΑΙΤΈΡΑ και να εστιάσουν την προσοχή τους στα παρακάτω:

1)Το ύψος του ενοικίου διαμορφώνεται ελεύθερα, συμφωνία
ιδιοκτήτη-ενοικιαστή (τους δεσμεύει και τους δύο).Καλό είναι να
κάνουμε μία έρευνα της επικρατούσας μισθωτικής αγοράς στην περιοχή που
επιλέγουμε να νοικιάσουμε.Επίσης ωφέλιμο είναι να προσπαθήσουμε να
συλλέξουμε πληροφορίες για την διαχειριστική συμπεριφορά να ιδιοκτήτη
(π.χ δύστροπος, παραπλανητικός, δεν κόβει αποδείξεις με ολόκληρο το
τίμημα, κ.α)

2)Η μίσθωση κατοικίας ισχύει για τρία χρόνια και εάν ακόμα έχει
συμφωνηθεί λιγότερος χρόνος,

3)Στο μισθωτήριο συμβόλαιο αναγράφεται η αύξηση του μισθώματος π.χ
κάθε έτος 10% εάν δεν γράφεται ισχύει το75% του τιμαρίθμου του κόστους
ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους προηγούμενους 12 μήνες.
π.χ . Τιμάριθμος 4χ75%=3 Ευρώ.Πάντα ερευνούμε την βιωσιμότητα της
κατοικίας π.χ εάν διαθέτει τον πρέποντα εξ αερισμό ,δεν παρουσιάζει
υγρασία, υπάρχουν τα οποία δεν λειτουργούν κ.α.

4)Η εγγύηση συμφωνείται ελεύθερα. Συνήθως είναι 1 με 2 μισθώματα(νοίκια)

5)Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη της κατοικίας.

6)Ο ενοικιαστής δεν έχει ευθύνη για φθορές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση.

7) Η μη πληρωμή της δαπάνης των κοινοχρήστων ισοδυναμεί σε μη πλήρωση
ενοικίου.

8)Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει αυτοδίκαια, εάν ο ιδιοκτήτη δεν
εναντιώνεται και ο μισθωτής (ενοικιαστής ) εξακολουθεί να κάνει χρήση
της κατοικίας ,θεωρείται ότι ανανεώνεται αόριστα και για τα δύο μέρη.

9) Μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να παραδώσει
την κατοικία στον ιδιοκτήτη στην κατάσταση που την παρέλαβε,εάν
υπάρχουν ζημιές να τις αποκαταστήσει.
10) Ο Φόρος ακίνητης περιουσίας  ανήκει στον ιδιοκτήτη (ΝΑ ΓΡΆΦΕΤΑΙ
ΣΤΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΌ)

ΤΙ ΕΙΝΑΙ Η ΕΓΓΎΗΣΗ
Είναι το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί σε 1 ή και περισσότερα ενοίκια
 και δίνεται για την καλή εκτέλεση των όρων του συμβολαίου.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΗΝ ΔΕΗ, ΔΕΥΑΧ

Φυσικό είναι όταν ενοικιάσουμε μία οικία, να τρέξουμε στην ΔΕΗ και στην ΔΕΥΑΧ για τις αντίστοιχες συνδέσεις, αυτό όλοι το γνωρίζουμε και είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη να το κάνει, γιατί έχουμε περιπτώσεις που μπορεί να μην γίνεται η αντικατάσταση στο όνομα του ενοικιαστή των υπηρεσιών αυτών, και να εγκαταλείψει το σπίτι ο ενοικιαστής και να επιβαρυνθεί με όλες αυτές τις χρεώσεις ο ιδιοκτήτης.

ΤΙ ΓΙΝΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ-ΠΟΙΟΣ ΤΟ ΠΛΗΡΩΝΕΙ

Επειδή δεχτήκαμε καταγγελίες ενοικιαστών ότι στο λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος στην ανάλυση των χρεώσεων έχουν επιβαρυνθεί και το τέλος ακίνητης περιουσίας, περιουσία που δεν έχουν, ήρθαμε σε τηλεφωνική επικοινωνία με τον αρμόδιο της ΔΕΗ, ο οποίος μας ενημέρωσε ότι σε κάθε χρήστη ηλεκτρικού ρεύματος γίνεται αυτή η χρέωση, έτσι είναι νομοθετημένη, και ότι στο ιδιωτικό συμφωνητικό που θα επισυνάπτουν οι συμβαλλόμενοι(ενοικιαστής- ιδιοκτήτης)θα πρέπει να το ξεκαθαρίζουν.

Η Ένωσή μας δεν συμφωνεί, καθότι η σύναψη του συμβολαίου για την ενοικίαση έχει προηγηθεί, και ο ενοικιαστής θα βρεθεί σε δυσκολία να αφαιρέσει το ποσό αυτό από το μίσθωμα, γιαυτό θα πρέπει να το έχει ήδη συμφωνήσει. Επειδή αυτή η περίοδος είναι περίοδος που κάποιοι λόγω μετάθεσης,η λόγω σπουδαστών-φοιτητών θα υποχρεωθούν στην αναζήτηση μίσθωσης οικίας και σύναψη μισθωτηρίων συμβολαίων, καλό θα είναι για περισσότερη ενημέρωση να επισκεφθούν την Ένωση μας είτε αυτοπροσώπως στο γραφείο μας που βρίσκεται στην Πλ.1866 Αριθ.2 η τηλεφωνικά, ας επικοινωνήσουν μαζί μας στο τηλέφωνο 2821092666 Τέλος θα πρέπει να γνωρίζουμε και να απαιτούμαι αφενός το αντίγραφο του μισθωτηρίου συμβολαίου να έχει θεωρηθεί στην αρμόδια ΔΟΥ αλλά και να παίρνουμε πάντα απόδειξη των χρημάτων που καταβάλλουμε ως ενοίκιο.Σημαντικό
επίσης είναι να ερευνήσουμε πριν την μίσθωση για τυχόν ελλείψεις ή σπασίματα τα οποία οφείλουμε να τα επισημάνουμε και να τα καταγράψουμε".

πηγή: Nέα ΤV